税金対策

税金対策

生前贈与て何?贈与と相続で違うの?使うメリットは?やさしく解説します

遺産相続は、しばし残された家族の間でトラブルになりやすい傾向にあります。その対策の1つとして“生前贈与”があります。被相続人がご存命の間に、誰にどれくらい贈与するのかを話し合っておくことで、トラブルや家族関係の崩壊を防げます。ただ相続と贈与は、税金の種類が異なるので、違いもはっ […]

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決定版!相続税の税率早見表と土地の相続税について

税金は、様々なものに課せられます。今回のテーマである「相続税」も税金の1つで、亡くなった人から譲り受けたものに対して課せられるものです。相続税は「何を」「どれくらい」譲り受けたのかによって税額が大きく変わる特徴を持っており、土地の相続を受けた場合は、少しでも知識を深めておかないと莫大な税金を支払うこと […]

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不動産の確定申告で得する方法は?家賃や修繕費の扱いは?

不動産を所有している方であれば、その不動産によって収入を得たときに確定申告が必要になるでしょう。確定申告を怠ると、延滞税などが課されることになり余計に税金を納めなければなりません。ですから、忘れずに確定申告を行うことが非常に重要なのです。 しかし不動産の確定申告をする際に、もし節税できる部分があ […]

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相続税対策を考え始める時期はいつ?見直す時期は?

3,000万円+法定相続人の数×600万円以上の資産を手に入れたら、将来のために相続税対策を考え始めましょう。相続税の最高税率は55%です。ある程度資産を持っている人が節税対策をせずに遺産相続をすることになった場合、家族に大きな納税負担を残すことになります。とくに、一般家庭では財産比率の多 […]

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アパート経営の減価償却費の計算方法は?

アパートを建築または購入して不動産経営を始めた場合、物件を取得した翌年の確定申告で減価償却を行う必要があります。 これまで確定申告になじみがなかった人にとっては聞き慣れない単語であり、「面倒で複雑」というイメージがありますが、減価償却を行うと特に税制面で大きなメリットがあります。 そもそも […]

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アパート経営の確定申告|はじめての確定申告は何が必要?

アパート経営が初めてで、かつこれまでサラリーマン(給与所得者)だった方は確定申告とあまりなじみがないため、何を用意すればいいのか、どんなことをするのか、そもそも確定申告を行う必要があるのかなど、いろいろな疑問を抱えています。 そこで今回は、賃貸アパートのオーナーになって初めて確定申告を迎える方の […]

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空き家は維持管理が必須!実家が空き家になる前に行うべき3つの対策

総務省が発表した国内の世帯構成に関する調査結果によると核家族化の影響を受けて65歳以上の単独世帯数は年々増加しており、両親の入院や他界などによって実家が突然空き家となってしまうケースも少なくありません。[注1] 今回は、実家が突然空き家となる前に行っておくべき対策を紹介します。 1.空き家 […]

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相続税対策をするなら土地の活用が効果的!その3つの理由や活用例を解説

相続税の対策は、一昔前は一部の富裕層にのみ関わってくるものだと思われていましたが、平成27年の改正で基礎控除が下がり、対象となる範囲が広くなりました。 一定の資産がある場合は、対策を検討してみるといいでしょう。 相続税対策には生前贈与や生命保険といった方法も挙げられますが、大きな減額を期待 […]

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アパート・マンション経営の必要経費10種類を知って節税しよう

アパート・マンションの経営では様々な費用が発生しますが、確定申告で必要経費として計上できる項目を把握しているでしょうか? 正しく経費計上すれば、節税することが可能になります。 所得税や住民税は所得(収入−必要経費)によって決まるので、必要経費が多ければそのぶん所得が減り、節税が […]

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土地活用の固定資産税・都市計画税をアパート・マンション経営で軽減!

固定資産税と都市計画税は毎年かかる税金で、土地や建物の所有者が支払うことになります。 例えば、固定資産税評価額(※)が2000万円・5000万円・1億円の更地にかかる毎年の税金は以下のとおりです。 ※固定資産税評価額の説明は後述します。 2000万円の土地 → 34万円 […]

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