土地活用の基礎知識

土地活用の基礎知識

プロが解説するアパート経営の融資の受け方と注意点

アパート経営やマンション経営をするとき、多くの方がローンを組んで賃貸経営をします。 多額の建築費用がかかりますので、当然と言えば当然なのですが、このローンについても、うまく理解しておかないと、最終的には、大きな金額の差が出てしまいます。 融資についてもメリットデメリットを理解して、今後の土 […]

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土地活用での借地借家法と借地権問題をプロが解説

土地活用を検討している方の中には、建物だけが自分の名義で、土地の名義は他にいるといった場合の人もいると思います。 こんな時、建物を所有している方が、活用を考えた時、地主様の許可を得ないと建築をしてはいけません。 昨今、この借地借家法問題が多く取り出されることになってきました。 今回の […]

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土地活用の介護施設はアパート・マンションより入居者獲得に有利

土地活用のプランとして、介護施設が注目されています。 これまでの土地活用といえば、アパートやマンション、駐車場が中心と言われていました。介護施設は、高齢化に伴うニーズの拡大や、立地にあまり左右されずに利益を得られることなど、土地オーナーにとってのメリットがたくさんあります。 しかし、その経 […]

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土地活用でアパート建築をする前に覚えておきたい全知識

アパート経営は一定の入居者が確保できれば安定した収入を得られる点に加え、相続税の対策にもなる土地活用として注目を集めています。 ただし自身の土地であれば自由にアパートを建てられるとは限らず、特定の地域ではアパートを建設できないケースがあるのも事実です。 今回は、土地活用でアパートの建築を行 […]

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土地活用の時代背景とこれまでの流れと規制

一言で土地活用と言っても、色々な歴史と制度が誕生してきました。 今回は、日本の土地がこれまでどのように変化してきたかをご説明いたします。   原始時代(旧石器~弥生時代) ・縄文時代 紀元前遡ると1万5,000年前から紀元前4世紀頃までを縄文時代といいます。 […]

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法規制から解説する|貴方に最適な土地活用方法とは

土地活用をする前に考えなくてはいけないこと、それは【活用ができる土地なのか】ということです。 検討している対象の土地が、土地活用をする価値がある土地なのかを考える必要があります。 土地を判断する具体的なポイントをおさえて、有効活用しましょう。   1.活用対象の土地に […]

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土地活用プランナーに相談できる|おすすめと全種類の特徴

「せっかく土地を所有しているのに活用方法が分からずそのままにしている」 「条件の良い土地が売りに出されているから、購入して土地活用させたい」 そんな考えをお持ちの方も多いのではないでしょうか。 この記事では土地活用法を「売る」「貸す」「自己活用」「共同活用」の4つに分類し、代表的な全 […]

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定期借地権とはローリスクローリターンの「貸す」土地活用

土地活用といえば、所有している土地に建物を建てて賃貸経営するのがもっともポピュラーです。 しかし、自分で建物を建てて経営を行うには、借り入れをする必要があり、長期間にわたってリスクを負った経営をしなければなりません。 一方で売却という方法もありますが、その土地を完全に手放すことになってしま […]

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土地有効活用の前に徹底調査!入居者ニーズとマーケティング

土地活用をする前に、しっかりと調査を徹底することが成功のカギとなります。 そもそも、必要とされている「場所」に必要とされている「建物」を建てることが大前提です。 では、必要とされている場所、建物は一体何なのでしょうか。 事前の市場調査で、入居者ニーズ、地域特性、適合するプランを比較検 […]

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知らないと失敗する!土地活用の運用に必要な建物構造と設備の知識

これから、土地活用をするにあたり、20、30年と長い年月をかけて、建物などから家賃収入を得るわけですので、収入源になっている建物のことについても、しっかりと理解しておくことが非常に大事になります。 もし、建物や建造物に不備や欠陥が現れたとして、構造や設備のことを理解していて早い段階での修復をする […]

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