土地活用の基礎知識

土地活用の基礎知識

田舎の土地でも諦めないで活用する方法

都心から離れた場所に所有している土地の活用を考える場合、ある程度の工夫が必要となるでしょう。都会と田舎では土地のニーズが全く異なってくるからです。 しかし、ニーズが異なるからこその選択肢があります。そこで今回は田舎の土地を活用して収益を得る方法をご紹介します。 田舎の土地には太陽光発電・資 […]

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土地活用の建築費や初期費用の全てを種類別で解説

土地は、アパート経営や駐車場経営など、建物や設備を整えて上手に運用していくことで、大きな収入源に変わります。 この記事では、土地活用法にかかる建築費や初期費用について、種類別に解説していきます。   土地活用4つの方法の建築費・初期費用をそれぞれ解説 アパート・マンシ […]

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売れない土地は活用するべき!放置してはいけない3つの理由と売れない原因を解説

相続によって土地を取得して売却を検討しているものの、買手が見つからずに放置している人も多いのではないでしょうか。 実際、総務省が全国5,000名の土地所有者に対して行った意識調査によると、当該土地で空き地の状態が続いている理由として最も多い理由は「相続後に放置している」でした[注1]。 本 […]

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【最新版】23種類もある土地活用方法のメリット・デメリット比較とその選び方

あなたは、お持ちの土地を有効に活用できているでしょうか? アパートやマンションを経営して安定収入を得ている人もいれば、更地のままであったり、古屋つきの土地を相続後そのまま放置していたりする人もいます。 所有の土地は、有効活用しなければ負債でしかありません。 その理由は2つあります。 […]

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土地活用の問題点|見逃しがちな近隣住民とのトラブル回避方法

マンションなどの建設について近隣から大歓迎されるケースは多くありません。 大抵はネガティブな意見がでてきます。 何が建つのか、どれくらいの階数(高さ)なのか、自分の敷地や財産、生活にどんな影響を与えるかなど近隣住民から質問が上がります。 1.土地活用計画中に近隣住民からあがる不安の声 […]

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土地活用の固定資産税・都市計画税をアパート・マンション経営で軽減!

固定資産税と都市計画税は毎年かかる税金で、土地や建物の所有者が支払うことになります。 例えば、固定資産税評価額(※)が2000万円・5000万円・1億円の更地にかかる毎年の税金は以下のとおりです。 ※固定資産税評価額の説明は後述します。 2000万円の土地 → 34万円 […]

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生産緑地法が改正!改正の理由と内容とは

「生産緑地」は農地ですが、指定を受けることで宅地よりも固定資産税が優遇されます。 そのため、実際には農作物を作っていないケースも多くあるのですが、平成29年に生産緑地法が改正されました。 改正により、所有者や環境にどのような影響があるのでしょうか。 生産緑地法改正について詳しく理解し […]

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2階建て・3階建て新築アパートの建築費の相場について

2階建てや3階建てのアパートは、土地活用の賃貸経営では最も事例が多い活用方法です。 というのは、マンションより建築コストが低く、少ないリスクで始められるためです。 ですが、その建築費の相場についてはあまり知られていないし、調べてもそれほどたくさんの情報を得られないと思います。 その理 […]

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賃貸経営の入居者トラブルとその対処法をプロが解説します

賃貸住宅を経営すると、小さなことから大きなことまで様々なトラブルがおきます。 夫婦ゲンカが派手で周囲の部屋にまで物音が響く、子どもの泣き声や足音がすごい、上階フロアの音が不愉快、ゴミ出しのマナーを守らない、エレベーターの落書き、バルコニーがゴミの山、など。 はじめのうちは、マナーもルールも […]

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アパートローン・不動産投資ローンは賃貸経営の必須知識

アパートやマンションの賃貸経営は、通常は金融機関から融資を受けてもらいます。 この融資をアパートローン(不動産投資ローン)と呼ぶのですが、ローンを組んで借り入れをすることに不安を感じる人も多いと思います。 大きな金額を借りる訳ですので、当然ですよね。 まだ建築もしてなく、どうなって行 […]

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