マンション経営

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3階建て・4階建て・5階建てマンションを建てる建設費の相場とは

3階建てや4階建て、5階建ての低層・中層マンションは、土地の有効活用方法としてよく用いられる。 もちろん高層マンションのほうが部屋数が多くとれるので、土地から得られる収入が高くなるのだが、容積率の制限から3階〜4階くらいが上限であることも多いし、高層にすればするほど建設費は高くなる。 一般 […]

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【最新版】23種類もある土地活用方法のメリット・デメリット比較とその選び方

あなたは、お持ちの土地を有効に活用できているでしょうか? アパートやマンションを経営して安定収入を得ている人もいれば、更地のままであったり、古屋つきの土地を相続後そのまま放置していたりする人もいます。 所有の土地は、有効活用しなければ負債でしかありません。 その理由は2つあります。 […]

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アパート経営マンション経営における建築費の相場と必要資金

お持ちの土地にアパート・マンションを新築するときの建築費はいくらかかるのかご存知だろうか? まずはアパート・マンションの建築費の概算を示す。 お持ちの土地の敷地面積と照らし合わせてみてほしい。建ぺい率は60%とし、容積率は無視している。 金額の幅が広いのは、建築構造や工法、デ […]

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アパート・マンションの建築期間(工期)について

アパート・マンション経営をするのであれば、入居者募集開始は引っ越しシーズンである4月(新年度)や10月(半期の始まりで異動・転勤が多い時期)に合わせたいと誰もが思うだろう。 合わせるためにはその時期までに竣工(工事完了)するスケジュールにしなければならないが、建築期間がどのくらいかかるのか知って […]

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アパート・マンション経営の必要経費10種類を知って節税しよう

アパート・マンションの経営では様々な費用が発生しますが、確定申告で必要経費として計上できる項目を把握しているでしょうか? 正しく経費計上すれば、節税することが可能になります。 所得税や住民税は所得(収入−必要経費)によって決まるので、必要経費が多ければそのぶん所得が減り、節税が […]

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土地活用の固定資産税・都市計画税をアパート・マンション経営で軽減!

固定資産税と都市計画税は毎年かかる税金で、土地や建物の所有者が支払うことになります。 例えば、固定資産税評価額(※)が2000万円・5000万円・1億円の更地にかかる毎年の税金は以下のとおりです。 ※固定資産税評価額の説明は後述します。 2000万円の土地 → 34万円 […]

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賃貸経営の入居者トラブルとその対処法をプロが解説します

賃貸住宅を経営すると、小さなことから大きなことまで様々なトラブルがおきます。 夫婦ゲンカが派手で周囲の部屋にまで物音が響く、子どもの泣き声や足音がすごい、上階フロアの音が不愉快、ゴミ出しのマナーを守らない、エレベーターの落書き、バルコニーがゴミの山、など。 はじめのうちは、マナーもルールも […]

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アパートローン・不動産投資ローンは賃貸経営の必須知識

アパートやマンションの賃貸経営は、通常は金融機関から融資を受けてもらいます。 この融資をアパートローン(不動産投資ローン)と呼ぶのですが、ローンを組んで借り入れをすることに不安を感じる人も多いと思います。 大きな金額を借りる訳ですので、当然ですよね。 まだ建築もしてなく、どうなって行 […]

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いつまで続く?マンションの建設費が高騰している理由と今後の予測

マンションの建設費が高騰しているというニュースをよく聞く。 建築需要が増え、人件費が上昇したことで建築費用が高騰しているというのだ。 建設費高騰のきっかけは、東日本大震災だ。 その後、安倍政権の国土強靭化計画によって拍車がかかり、2020年の東京オリンピックに向けた需要増加でさらに高 […]

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アパート・マンションの建築費を決める坪単価について

アパート・マンション経営では、建築費を抑えることは利回りに直結するとても重要なことだ。 建築費は坪単価から計算することができるのだが、業者は「坪単価いくらで建てられます」と明言しないことが多い。 ほとんどの業者は、現地調査をしてみないとわからないと答えるだろう。 なぜ業者は坪単価を教 […]

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