アパート経営

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古くなったアパートの建替え時は?家賃と修繕費のバランスも大切!

不動産を所有している方であれば、いかに多くの収益をそこから得るかを考えていることでしょう。特にアパートで家賃収入を得ているような場合には、いつ建て替えを検討するかなども非常に重要です。アパートの建て替えは高額な費用がかかりますが、その後の家賃収入について考えると建て替えたほうがよいと考える方も少なくあ […]

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投資家の方も必見!?土地なしからのアパート経営の始め方

株にFX、仮想通貨など、投資の方法にはさまざまなものがあります。そして、ミドルリスクミドルリターンの投資方法として、注目されているのが「不動産経営」です。なかでもアパート経営は、金額面としては大きいですが不動産投資の中でも実例が多く挑戦しやすい分野として知られています。 しかし、投資をしたことが […]

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アパート経営の減価償却費の計算方法は?

アパートを建築または購入して不動産経営を始めた場合、物件を取得した翌年の確定申告で減価償却を行う必要があります。 これまで確定申告になじみがなかった人にとっては聞き慣れない単語であり、「面倒で複雑」というイメージがありますが、減価償却を行うと特に税制面で大きなメリットがあります。 そもそも […]

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アパート経営の経費は?はじめての人でもわかりやすく教えます

アパート経営を始めるにあたって、しっかり把握しておきたいのが必要経費です。 必要経費とはその名の通り、アパート経営に必要となる経費の事で、年に1回のみ支払う項目もあれば、年間通して定期的に支払わなければならない項目もあります。 どのくらいの必要経費がかかるかはアパートの規模や築年数、経営状 […]

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アパート経営の確定申告|はじめての確定申告は何が必要?

アパート経営が初めてで、かつこれまでサラリーマン(給与所得者)だった方は確定申告とあまりなじみがないため、何を用意すればいいのか、どんなことをするのか、そもそも確定申告を行う必要があるのかなど、いろいろな疑問を抱えています。 そこで今回は、賃貸アパートのオーナーになって初めて確定申告を迎える方の […]

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アパート経営を法人化するメリットは節税と社会的地位の獲得

年間の所得が900万円を越えている人がアパート経営を法人化すると、個人で不動産業を営んでいるときよりも所得税や住民税等を節税することができます。ただ、年収が900万円を下回っている場合は、法人化することでかえって損をしてしまう場合もあるので注意しましょう。 会社の設立にはお金がかかりますし、定款 […]

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アパート経営に必要な資金は600万円~3億円の物件費用+諸経費

アパート経営は投資用マンションに比べて初期費用や維持費用が大きくなりやすいため、どのくらいのお金を用意すれば良いのか不安に思っているオーナーは少なくありません。 もちろん用意できるお金は多いに越したことはありませんが、大半の人はローンを組んで物件を購入しています。経営を始めた後の収支を計算するた […]

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空き家は維持管理が必須!実家が空き家になる前に行うべき3つの対策

総務省が発表した国内の世帯構成に関する調査結果によると核家族化の影響を受けて65歳以上の単独世帯数は年々増加しており、両親の入院や他界などによって実家が突然空き家となってしまうケースも少なくありません。[注1] 今回は、実家が突然空き家となる前に行っておくべき対策を紹介します。 1.空き家 […]

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【最新版】23種類もある土地活用方法のメリット・デメリット比較とその選び方

あなたは、お持ちの土地を有効に活用できているでしょうか? アパートやマンションを経営して安定収入を得ている人もいれば、更地のままであったり、古屋つきの土地を相続後そのまま放置していたりする人もいます。 所有の土地は、有効活用しなければ負債でしかありません。 その理由は2つあります。 […]

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アパート経営マンション経営における建築費の相場と必要資金

お持ちの土地にアパート・マンションを新築するときの建築費はいくらかかるのかご存知だろうか? まずはアパート・マンションの建築費の概算を示す。 お持ちの土地の敷地面積と照らし合わせてみてほしい。建ぺい率は60%とし、容積率は無視している。 金額の幅が広いのは、建築構造や工法、デ […]

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